SCPI en assurance-vie : avantages, limites et choix du contrat

Acheter des parts de SCPI dans une assurance-vie permet d'investir dans l'immobilier tout en profitant de la fiscalité de l'assurance-vie : les loyers ne sont pas imposés chaque année et vous pouvez commencer avec quelques centaines d'euros. En contrepartie, le choix de SCPI est limité au catalogue du contrat, des frais de gestion s'ajoutent et l'effet de levier du crédit n'est pas possible. Tout dépend donc de votre situation et de vos objectifs.

Quand il s'agit de placer leur argent, les Français ont deux placements de prédilection : l'immobilier et l'assurance-vie. Il existe une façon de combiner les deux, en logeant des parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) à l'intérieur d'un contrat d'assurance-vie.

Cette solution présente de vrais atouts, mais aussi des inconvénients qu'il faut connaître avant de choisir entre SCPI en assurance-vie et SCPI en direct. Ce guide reprend le fonctionnement des deux placements, la manière d'investir, les avantages, les limites, les critères pour choisir un contrat et la façon de sélectionner vos SCPI.

Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les SCPI ne sont pas des placements garantis : le prix des parts et les revenus distribués peuvent baisser, comme l'ont montré les baisses de valeur de plusieurs SCPI en 2023 et 2024.

Qu'est-ce qu'une SCPI et qu'est-ce que l'assurance-vie ?

Avant d'entrer dans le vif du sujet, un rappel sur le fonctionnement de ces deux placements est utile. Si vous les connaissez déjà bien, vous pouvez passer directement à la partie suivante.

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI, ou société civile de placement immobilier, est un moyen d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer vous-même les biens. On parle souvent de « pierre-papier ».

Il s'agit d'un placement collectif : vous et d'autres investisseurs achetez des parts de la SCPI et devenez ensemble propriétaires d'un parc de biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, établissements de santé, parfois logements). La SCPI collecte l'argent des associés et s'occupe de toute la gestion.

Trouver les biens, négocier l'achat, les mettre en location, trouver les locataires, encaisser les loyers, entretenir les immeubles : la société de gestion, agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), prend tout en charge.

De votre côté, vous n'avez pas de gestion à assurer : vous percevez une part des loyers, proportionnelle au nombre de parts que vous détenez. Ces revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'occupation des immeubles et de la solvabilité des locataires.

En échange de ce travail, la SCPI prélève des frais : des frais de souscription à l'achat des parts (souvent compris entre 8 et 12 % du prix de la part en direct, certaines SCPI récentes ayant supprimé ces frais au profit d'autres frais) et des frais de gestion prélevés chaque année sur les loyers.

Le grand avantage des SCPI est de permettre à ceux qui ne souhaitent pas consacrer du temps à la gestion locative d'investir malgré tout dans l'immobilier, avec une mutualisation des risques sur de nombreux biens et locataires. L'AMF rappelle qu'il s'agit d'un placement de long terme : une durée de détention de 8 à 10 ans au minimum est généralement recommandée.

Pour entrer plus en détail dans le fonctionnement des SCPI, lisez notre guide Comment investir dans les SCPI et notre dossier complet SCPI : définition, fonctionnement, frais et fiscalité.

Qu'est-ce que l'assurance-vie ?

On ne la présente plus vraiment, mais voici malgré tout un rappel. L'assurance-vie est un contrat d'épargne et d'investissement souscrit auprès d'un assureur. Vous pouvez y placer vos économies sur deux types de supports :

• Le fonds en euros. Son capital est garanti par l'assureur (hors frais de gestion selon les contrats) : vous ne pouvez pas perdre l'argent que vous y placez. Son rendement reste toutefois limité : selon l'ACPR, le taux moyen servi par les contrats individuels a été de 2,63 % en 2025, avant prélèvements sociaux.
• Les unités de compte. Ce sont tous les supports qui ne sont pas un fonds en euros : fonds investis en actions ou en obligations, ETF, et supports immobiliers comme les SCPI, les SCI ou les OPCI. Les unités de compte ne sont pas garanties, mais leur potentiel de rendement est plus élevé à long terme.

Tous les contrats d'assurance-vie ne proposent pas les mêmes fonds en euros ni les mêmes unités de compte. Les écarts de frais et de catalogue peuvent être importants d'un contrat à l'autre.

L'un des grands avantages de l'assurance-vie, c'est sa fiscalité, détaillée plus bas, ainsi que ses règles favorables en matière de transmission. Pour aller plus loin, consultez notre guide Assurance-vie : avantages, inconvénients et fiscalité.

Comment investir en SCPI dans une assurance-vie ?

Techniquement, il s'agit simplement d'acheter des parts de SCPI à l'intérieur de votre contrat d'assurance-vie, comme vous choisiriez n'importe quelle autre unité de compte. C'est l'assureur qui détient juridiquement les parts ; vous détenez des unités de compte dont la valeur suit celle de la SCPI.

Pour cela, vous devez ouvrir un contrat d'assurance-vie multisupport, c'est-à-dire qui permet d'investir à la fois sur un fonds en euros et sur des unités de compte. Les contrats monosupport, investis uniquement en fonds en euros, ne proposent pas de SCPI.

Il ne faut pas non plus ouvrir n'importe quel contrat : tous ne proposent pas les mêmes unités de compte, donc pas les mêmes options d'investissement en SCPI. Avant de souscrire, vérifiez :

• le nombre de SCPI proposées dans le contrat ;
• la qualité des SCPI proposées (ancienneté, diversification, taux d'occupation, historique de distribution) ;
• les frais pratiqués par votre assurance-vie : frais sur versement, frais de gestion annuels, frais propres aux SCPI ;
• la part des loyers réellement reversée sur votre contrat ;
• les éventuelles limites d'investissement sur les SCPI.

Un même contrat peut proposer d'excellents fonds pour investir en bourse, ou un fonds en euros performant, mais une sélection médiocre de SCPI. Rien ne vous empêche d'ouvrir plusieurs contrats d'assurance-vie, et ce peut même être pertinent si vous souhaitez investir à la fois en bourse et en SCPI. Chaque contrat a sa propre date d'ouverture, qui fait courir le délai fiscal de 8 ans.

Prenons l'exemple des contrats distribués par Linxea, courtier en assurance-vie en ligne :

• Linxea Avenir 2, assuré par Suravenir (groupe Crédit Mutuel Arkéa), est accessible dès 100 € de versement initial et donne accès à un large choix d'unités de compte, dont des SCPI ; ses frais de gestion sont de 0,60 % par an sur les unités de compte.
• Linxea Spirit 2, assuré par Spirica (Crédit Agricole Assurances), est souvent retenu pour investir en SCPI : il est présenté en détail plus bas.

Il faut savoir que la part de vos versements que vous pouvez placer en SCPI est souvent limitée par l'assureur. Certains contrats plafonnent par exemple l'investissement en SCPI à un pourcentage de chaque versement ou de l'encours, ou fixent un montant maximum par support. Tout dépend du contrat : renseignez-vous sur ce point avant de choisir une assurance-vie.

Pour choisir dans quelles SCPI investir, vous pouvez vous appuyer sur un service d'information spécialisé comme Portail-SCPI, présenté à la fin de ce guide, ou consulter notre sélection des meilleures SCPI.

Pourquoi acheter des SCPI dans une assurance-vie ?

Investir en SCPI depuis un contrat d'assurance-vie vous permet d'acheter des parts de SCPI tout en profitant des avantages de l'assurance-vie : une sorte de fusion des deux placements. Les avantages sont nombreux, mais cela ne veut pas dire que c'est intéressant dans tous les cas. Voici les principaux.

1. Profiter des avantages fiscaux de l'assurance-vie

Aux deux placements préférés des Français, on pourrait en ajouter une troisième passion : payer moins d'impôts. Justement, loger des SCPI dans une assurance-vie permet de profiter de la fiscalité de ce contrat.

Deux principes sont à retenir :

• vous ne payez d'impôt que lorsque vous retirez de l'argent de votre assurance-vie (un « rachat »), et pas avant : les loyers versés par les SCPI restent dans le contrat sans être imposés chaque année ;
• vous n'êtes imposé que sur la part de gains comprise dans le retrait, et non sur la totalité de la somme retirée.

Au moment d'un rachat, les gains sont soumis à un prélèvement forfaitaire. Lors de la déclaration de revenus, vous pouvez choisir entre deux options :

• être imposé au taux forfaitaire prévu pour l'assurance-vie (détail dans le tableau ci-dessous) ;
• opter pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, selon votre taux marginal d'imposition (TMI).

L'option par défaut est la première. La seconde peut être plus avantageuse si vous êtes peu imposé, par exemple dans les tranches à 0 % ou 11 %. Attention : l'option pour le barème est globale. Elle vaut pour l'ensemble de vos revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année (intérêts, dividendes, plus-values d'un compte-titres…), et pas seulement pour votre assurance-vie.

Pour les versements effectués depuis le 27 septembre 2017, la fiscalité des gains est la suivante :

Ancienneté du contrat	Impôt sur le revenu	Prélèvements sociaux
Moins de 8 ans	12,8 % (ou barème sur option)	17,2 %
8 ans et plus, versements jusqu'à 150 000 €	Abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple), puis 7,5 %	17,2 %
8 ans et plus, au-delà de 150 000 € de versements	Abattement annuel, puis 7,5 % sur la fraction jusqu'à 150 000 € et 12,8 % au-delà	17,2 %

Pour les versements effectués avant le 27 septembre 2017, l'ancien prélèvement libératoire optionnel s'applique : 35 % avant 4 ans, 15 % entre 4 et 8 ans, 7,5 % après 8 ans (après le même abattement annuel), ou le barème sur option. Les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent dans tous les cas : en 2026, l'assurance-vie n'est pas concernée par la hausse à 18,6 % qui touche les autres revenus de placement.

Exemple : vous avez versé 40 000 € sur un contrat ouvert depuis plus de 8 ans, dont une partie en SCPI. Le contrat vaut 50 000 €, soit 10 000 € de gains (20 % de l'encours). Vous retirez 15 000 € : la part de gains incluse est de 3 000 €. Célibataire, vous bénéficiez de l'abattement de 4 600 € : vous ne payez aucun impôt sur le revenu, seulement les prélèvements sociaux de 17,2 %, soit 516 €.

Si vous achetez des parts de SCPI en direct, en revanche, les loyers sont imposés chaque année, au moment de votre déclaration de revenus, même si vous les réinvestissez. Ils relèvent des revenus fonciers, imposés selon deux régimes en général moins favorables que l'assurance-vie :

• Le régime micro-foncier. Il s'applique si vos revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 € par an, tous revenus fonciers confondus (si vous louez aussi un logement nu en direct, ses loyers entrent dans le calcul). Vous êtes alors imposé après un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus.
• Le régime réel. Vous êtes imposé sur les loyers encaissés moins les charges réellement supportées (intérêts d'emprunt notamment). Il s'impose au-delà de 15 000 € et peut être choisi en dessous.

Dans les deux cas, ces revenus sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un épargnant imposé dans la tranche à 30 %, la fiscalité des loyers d'une SCPI en direct peut donc dépasser 47 % des revenus nets imposables, chaque année.

2. Un accès facilité

Le montant minimum à investir est souvent moins élevé en assurance-vie qu'en direct. Hors assurance-vie, le prix d'une part de SCPI va de quelques centaines à plus de mille euros, et certaines sociétés de gestion imposent un nombre minimum de parts à la première souscription.

En assurance-vie, vous pouvez commencer avec quelques centaines d'euros, puis investir de petites sommes, y compris par des versements programmés : 500 € de versement initial par exemple pour le contrat Linxea Spirit 2, avec des versements programmés possibles dès 100 € par mois.

3. Des frais d'entrée souvent réduits

Les frais de souscription des parts de SCPI sont souvent plus faibles en assurance-vie qu'en direct, certains assureurs négociant une partie de ces frais avec les sociétés de gestion. À condition de choisir un contrat sans frais sur versement, l'économie peut être réelle sur le ticket d'entrée.

Ce n'est pas systématique : les contrats en ligne qui affichent 0 % de frais sur versement excluent parfois les SCPI de cette gratuité. Vérifiez donc les frais applicables aux supports immobiliers dans la documentation du contrat. Et gardez en tête qu'en assurance-vie, vous réglez aussi des frais de gestion annuels sur les unités de compte, qui n'existent pas en direct (voir les inconvénients plus bas).

4. Plus facile de récupérer vos fonds

Investir de l'argent, c'est bien ; pouvoir le récupérer facilement, c'est mieux.

En assurance-vie, vous pouvez acheter et vendre des unités de compte SCPI depuis votre espace en ligne, en quelques clics. Le délai pour récupérer votre argent est en général de quelques jours à quelques semaines, l'assureur se chargeant de la liquidité.

En direct, la revente des parts dépend de l'existence d'acheteurs : le délai peut atteindre plusieurs mois, voire davantage en période de crise, lorsque les demandes de retrait s'accumulent. Ce fut le cas pour plusieurs SCPI en 2023 et 2024.

Cette liquidité n'est cependant pas absolue : les conditions générales des contrats prévoient que l'assureur peut, dans certaines circonstances, différer ou limiter les rachats et arbitrages sur les supports immobiliers. Lisez ces clauses avant de souscrire.

Contrairement à une idée répandue, votre argent n'est pas bloqué en assurance-vie. Vous pouvez faire un rachat à tout moment ; il faut seulement attendre 8 ans pour profiter pleinement des avantages fiscaux présentés plus haut.

5. Vous percevez les loyers plus rapidement

Quand vous achetez des parts de SCPI en direct, vous devez attendre avant de percevoir vos premiers loyers : c'est le délai de jouissance, fixé par chaque SCPI et souvent compris entre 3 et 6 mois.

En passant par une assurance-vie, ce délai est souvent raccourci, voire supprimé selon les contrats : vos premiers revenus sont crédités plus tôt sur votre contrat.

Quels sont les inconvénients de la SCPI en assurance-vie ?

Tout n'est pas rose : investir en SCPI depuis une assurance-vie a aussi des inconvénients.

1. Un nombre de SCPI limité par contrat

Vous n'aurez pas accès dans un même contrat à toutes les SCPI du marché, qui en compte plusieurs centaines. Vous devez faire avec les SCPI référencées par les contrats qui vous intéressent, souvent quelques dizaines au mieux.

La contrainte est donc double : choisir un bon contrat d'assurance-vie et choisir de bonnes SCPI, disponibles dans ce contrat. Rien d'impossible, mais cela demande un peu de recherche.

2. Vérifier que vous percevez la totalité des loyers

Certains contrats ne reversent pas la totalité des loyers distribués par la SCPI : l'assureur en conserve une partie, parfois 10 à 15 %. Sur un taux de distribution de 4,5 %, un reversement à 85 % ne vous laisse que 3,8 % environ, avant frais de gestion du contrat.

Il existe des contrats qui reversent l'intégralité des loyers. Renseignez-vous précisément sur ce taux de reversement avant de souscrire.

3. Des frais de gestion supplémentaires

Vous devez régler les frais de gestion de l'assurance-vie sur les unités de compte, qui n'existent pas en direct. Ils se situent autour de 0,50 à 0,60 % par an dans les contrats en ligne les moins chers, et souvent autour de 1 % ou plus dans les contrats bancaires traditionnels. Ces frais s'ajoutent aux frais de gestion propres à la SCPI.

En contrepartie, vous pouvez acheter vos parts avec des frais d'entrée plus faibles. Le bilan dépend donc de votre durée de détention : plus elle est longue, plus les frais annuels pèsent par rapport à l'économie réalisée à l'entrée.

Exemple simplifié : sur 10 000 € investis, une économie de 5 points de frais d'entrée représente 500 €, tandis que 0,60 % de frais de gestion annuels coûtent environ 60 € par an. Au-delà de 8 ans environ, les frais annuels cumulés finissent par dépasser l'économie initiale, sans compter l'avantage fiscal qui joue en sens inverse.

4. Pas d'effet de levier possible

L'un des grands atouts de l'investissement immobilier est la possibilité d'emprunter pour investir : c'est l'effet de levier. Les intérêts de l'emprunt sont alors déductibles des revenus fonciers au régime réel.

Alors qu'une banque finance rarement un placement en bourse, il est possible d'emprunter pour acheter des parts de SCPI en direct, comme pour un bien immobilier classique. Ce n'est pas le cas lorsque vous investissez en SCPI depuis un contrat d'assurance-vie, qui s'alimente uniquement par vos versements.

Si vous souhaitez investir en SCPI « en direct », vous pouvez contacter directement les sociétés de gestion, passer par votre banque ou par un conseiller en investissements financiers, ou utiliser une plateforme spécialisée comme Moniwan ou Louve Invest.

Louve Invest est une plateforme en ligne qui donne accès à une sélection de plusieurs dizaines de SCPI, avec un accompagnement par des conseillers. Elle propose aussi, depuis 2026, un contrat d'assurance-vie. Les conditions commerciales (dont un éventuel remboursement d'une partie des frais de souscription) évoluent souvent : vérifiez-les sur son site au moment de souscrire.

Avantages et inconvénients : le résumé

Vous l'aurez compris : acheter des parts de SCPI dans une assurance-vie présente des avantages, mais aussi des inconvénients. Tout dépend de votre situation et de ce que vous attendez de vos placements.

Si vous voulez profiter de la fiscalité de l'assurance-vie, capitaliser vos loyers sans impôt annuel et investir progressivement, y loger vos parts de SCPI peut être intéressant. Si vous voulez profiter de l'effet de levier du crédit, ou accéder à toutes les SCPI du marché, il faudra investir en direct.

Critère	SCPI en assurance-vie	SCPI en direct
Montant minimum	Quelques centaines d'euros, versements programmés possibles	Prix d'une ou plusieurs parts, souvent plusieurs centaines à plusieurs milliers d'euros
Choix de SCPI	Limité au catalogue du contrat	Toutes les SCPI du marché
Frais d'entrée	Souvent réduits, selon le contrat	Frais de souscription de la SCPI, souvent 8 à 12 %
Frais annuels	Frais de la SCPI + frais de gestion du contrat	Frais de la SCPI uniquement
Loyers	Réinvestis dans le contrat, parfois reversés partiellement	Versés sur votre compte bancaire
Fiscalité des loyers	Aucune imposition tant que vous ne retirez rien	Revenus fonciers imposés chaque année (barème + 17,2 %)
Revente	Rachat ou arbitrage en ligne, en général rapide	Dépend des acheteurs, parfois plusieurs mois
Crédit (effet de levier)	Impossible	Possible
Transmission	Règles avantageuses de l'assurance-vie	Parts intégrées à la succession

Les avantages d'investir en SCPI dans une assurance-vie :

• investir en SCPI tout en profitant des avantages fiscaux et successoraux de l'assurance-vie ;
• un ticket d'entrée plus faible, avec des versements programmés ;
• des frais d'entrée souvent plus bas qu'en direct ;
• une revente des unités de compte en général plus simple et plus rapide qu'en direct ;
• un délai de jouissance souvent raccourci.

Les inconvénients d'investir en SCPI dans une assurance-vie :

• pas d'effet de levier : impossible d'emprunter pour investir comme en immobilier classique ;
• un choix de SCPI plus restreint ;
• certains assureurs conservent une partie des loyers : vous ne percevez pas toujours 100 % des revenus distribués ;
• des frais de gestion annuels du contrat s'ajoutent à ceux de la SCPI ;
• des limites d'investissement possibles sur les supports immobiliers.

Pour comparer avec les autres façons d'investir dans la pierre via un contrat (SCI, OPCI), lisez notre article Comment investir dans l'immobilier par l'assurance-vie.

Quelle assurance-vie choisir pour investir en SCPI ?

Bien choisir son contrat est essentiel. Voici les critères à vérifier, puis un exemple de contrat souvent cité pour l'investissement en SCPI.

Un bon contrat pour les SCPI combine en général :

• aucuns frais sur versement ni frais d'arbitrage, y compris sur les supports immobiliers si possible ;
• des frais de gestion bas sur les unités de compte ;
• un reversement de 100 % des loyers distribués ;
• un nombre suffisant de SCPI, diversifiées par secteur et par zone géographique ;
• un assureur solide et un fonds en euros correct, pour la partie sécurisée de votre épargne.

Linxea Spirit 2 remplit plusieurs de ces critères, d'après les conditions publiées par Linxea et consultées le 31/10/2026 :

• 0 % de frais sur versement et sur arbitrage en ligne, hors SCPI, SCI, ETF, FCPR et actions, pour lesquels des frais propres peuvent s'appliquer ;
• des frais de gestion de 0,50 % par an sur les unités de compte ;
• 100 % des loyers des SCPI reversés aux épargnants ;
• plus de 1 100 supports au total, dont une sélection de SCPI ;
• un versement initial de 500 €, puis des versements libres ou programmés dès 100 €.

Il s'agit d'un contrat à considérer pour investir en SCPI en assurance-vie, à comparer avec d'autres offres en fonction de vos besoins. Les SCPI référencées évoluent : consultez la liste à jour sur le site de Linxea.

Si vous recherchez plutôt un contrat accessible dès 100 € pour combiner fonds en euros, ETF et quelques SCPI, Linxea Avenir 2 peut aussi être comparé. D'autres contrats en ligne proposent des SCPI : comparez toujours plusieurs offres avant de souscrire.

Découvrir Linxea Avenir 2Lien partenaire · Investissement à risque de perte en capital

Dans quelles SCPI investir sur votre assurance-vie ?

Les SCPI auxquelles vous aurez accès dépendent du contrat que vous ouvrez. Toutes les assurances-vie ne proposent pas la même quantité ni la même qualité de SCPI, et certaines SCPI ne sont pas accessibles en assurance-vie du tout.

Quand vous choisissez un contrat, assurez-vous qu'il propose un nombre suffisant de SCPI de qualité. Personne ne peut vous dire à l'avance quelle SCPI sera la plus performante, pas plus que quelles actions acheter. Vous pouvez en revanche examiner quelques indicateurs publiés dans les documents de chaque SCPI :

• le taux de distribution : les revenus distribués rapportés au prix de la part ; il ne préjuge pas des performances futures ;
• la performance globale annuelle, qui ajoute au taux de distribution l'évolution de la valeur de la part ; elle doit désormais être publiée par les SCPI ;
• le taux d'occupation financier : la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers potentiels ;
• la diversification : nombre d'immeubles et de locataires, secteurs (bureaux, santé, logistique, commerces) et pays ;
• la taille et l'ancienneté de la SCPI, ainsi que l'historique de son prix de part ;
• la liquidité : existence de parts en attente de retrait.

Répartir votre investissement sur plusieurs SCPI complémentaires limite le risque lié à un seul immeuble, un seul secteur ou une seule société de gestion. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.

Certains courtiers, comme Linxea présenté plus haut, peuvent vous proposer une allocation en SCPI. À vous ensuite de vous renseigner sur les SCPI concernées et de juger si elles correspondent à vos objectifs. Pour simuler vos revenus futurs, lisez aussi notre article SCPI : comment utiliser les statistiques pour faire une simulation.

Vous pouvez également vous faire accompagner par Portail-SCPI, un service d'information et de conseil spécialisé dans les SCPI, qui accompagne les investisseurs dans le choix et la souscription de leurs parts.

Questions fréquentes

Les loyers d'une SCPI en assurance-vie sont-ils imposés ?

Non, pas tant qu'ils restent dans le contrat. Ils sont réinvestis et ne sont imposés qu'au moment d'un rachat, selon la fiscalité de l'assurance-vie, sur la seule part de gains comprise dans le retrait.

Peut-on perdre de l'argent avec une SCPI en assurance-vie ?

Oui. Une SCPI logée en assurance-vie est une unité de compte : sa valeur n'est pas garantie par l'assureur. Le prix de la part et les loyers peuvent baisser. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.

Peut-on emprunter pour acheter des SCPI en assurance-vie ?

Non, l'assurance-vie s'alimente par vos versements. Pour profiter d'un crédit et déduire les intérêts de vos revenus fonciers, il faut acheter les parts en direct.

Peut-on transférer ses SCPI détenues en direct dans une assurance-vie ?

Pas directement : il faudrait revendre vos parts, puis verser le produit de la vente sur un contrat. La revente peut générer des frais, une plus-value imposable et un nouveau délai de jouissance.

Quelle part de son épargne placer en SCPI ?

Il n'existe pas de règle universelle. Les SCPI se conçoivent sur 8 à 10 ans au moins et ne conviennent pas à l'épargne de précaution. Beaucoup d'épargnants n'y consacrent qu'une partie de leur patrimoine, à côté du fonds en euros, des livrets et des placements en bourse.

Avant de souscrire, comparez deux ou trois contrats sur leurs frais, leur taux de reversement des loyers et leur liste de SCPI, puis commencez par un montant modeste que vous pourrez compléter par des versements programmés.